快速回答：曼哈顿公寓漏水，屋主、管理公司、邻居各负责什么？
一般来说，楼宇共用的立管、主管道与建筑外墙屋顶由楼宇（Co-op 公司或 Condo 业主委员会）负责；单元内的装修、橱柜、地板升级和个人物品由单元屋主负责，并通过 HO-6 公寓保险承保；漏水来源单元的屋主可能需要对邻居损失负责。具体以楼宇章程（proprietary lease / bylaws）与保单为准。
曼哈顿公寓常见漏水情况
- 楼上浴缸、淋浴溢水：水沿楼板和管道井流到下层天花板与墙内。
- 立管与主管道渗漏：老楼的铸铁排水立管和供水立管锈蚀，影响同一垂直线上多个单元。
- 暖气管与散热片：蒸汽暖气系统放气阀、接头在供暖季漏水。
- 窗框与外墙：暴雨时窗框渗水、外墙砖缝老化。
- 洗衣机与洗碗机：单元内加装的电器管路爆裂。
在曼哈顿楼宇施工，我们会提前准备
- 向管理公司提供保险证明（Certificate of Insurance, COI）
- 遵守施工时段、货梯预约与噪音规定
- 低噪音设备布置方案，夜间运行时尽量减少对邻居影响
- 公共区域地面与电梯保护
- 湿度记录与照片同时提供给屋主、管理公司与保险公司
- 需要关闭立管或涉及管道许可时，与楼宇管道承包商协调
HO-6 公寓保险与漏水
曼哈顿合作公寓与 Condo 屋主最常持有 HO-6 保单，主要承保个人物品，以及单元内非建筑主体的改善与升级（例如升级过的墙面、橱柜与地板）。楼宇主保单（master policy）负责建筑结构，两者之间的分界请以楼宇章程为准。更多内容见 美国房屋保险类型详解。
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曼哈顿客户常见问题
楼上邻居不在家，水一直往下滴怎么办？
立即联系管理员（super）或管理公司，他们通常有权进入单元或关闭该线立管。同时关闭您单元受影响区域的电源、放桶接水、拍照记录，并来电让我们准备进场。
公寓里放除湿机和风机，噪音会不会被邻居投诉？
烘干设备运行时确实有持续噪音。我们会根据楼宇规定调整设备数量、位置与运行方式，必要时关闭门窗并告知邻居预计天数。烘干越早完成，对邻居的影响越短。